De Woonstandaard: basiseisen per Product-Markt-Combinatie

Doelgroepen

Om doelgroepen op een simpele manier te definiëren, is er primair gekeken naar de grootte van het huishouden en naar de huur die deze groepen kunnen betalen.

Verdere onderverdelingen (bijv. leeftijd, positie op woningmarkt en wooncultuur), zijn achterwege gelaten om eenvoudiger tot afstemming van vraag en aanbod te komen. De huurklassen sluiten aan op de indeling die door het Rijk wordt gehanteerd bij haar volkshuisvestingsregels. De indeling is als volgt:

• Goedkoop (€ 417,-)
• Betaalbaar (€ 597,-)
• Middelduur (€ 640,-)
• Duur (€ 710,-)
• Vrije sector (> € 710,-)

PMC’s kunnen we ook projecteren op betaalbare koop, wat voor gemeentes vaak handig blijkt te zijn.

Woningtype

Het woningtype is het tweede ordeningsprincipe. Ook weer omwille van de eenvoud is hier gekozen voor vier globale basistypen:

• Grondgebonden woningen
• Gestapelde woningen (appartementen)
• Flexibele woningen (woningen die tijdens de exploitatie eenvoudig van functie kunnen veranderen of die verplaatsbaar zijn)
• Onzelfstandig (dit zijn woningen waarbij gemeenschappelijke functies gedeeld worden, vaak in combinatie met zorg)

De eisen aan de woning zijn verder ingedeeld in de categorieën: gebruikskwaliteit, milieu, gezondheid en comfort, technische en esthetische kwaliteit.

Overzicht PMC's

• PMC 1: Goedkope grondgebonden woningen voor eenpersoonshuishouden (Optimaat).
• PMC 2: Betaalbare grondgebonden woningen voor één- of tweepersoonshuishouden (Optimaat).
• PMC 3: Middeldure grondgebonden woningen voor gezinnen (BaseHome).
• PMC 4: Dure grondgebonden woningen voor gezinnen (BaseHome).
• PMC 6: Goedkope gestapelde woningen voor eenpersoonshuishouden (Wonivo).
• PMC 7: Betaalbare gestapelde woningen voor één- of tweepersoonshuishouden (Wonivo).
• PMC 8: Middeldure gestapelde woningen voor gezinnen.
• PMC 9: Dure gestapelde woningen voor gezinnen.